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等额本金、等额本息!请帮忙算一算银行还款因方式不同而产生的差额

白龙梦
2021/7/22 20:20:04
委托中介贷款,但中介疏忽大意,将我嘱咐过的还款方式等额本金搞成了等额本息,我发现问题后提出变更,但银行方面说要等一年方可变更,问题:一年后,中介帮我变更等额本金还款方式,19年后即还款结束,我因为中介的失误损失多少钱?(56万贷款,20年还清、利率为5.44%)。
最佳答案:

贷款金额 元

还款方式 等额本息还款

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每月支付本息 3833.2164元

累计支付利息 359971.94元

累计还款总额 919971.94元

如果是等额本金还款的话,那么

累计支付利息 305909.33元

累计还款总额 865909.33元

两者价差在54062.61元。

俊飞小可爱

2021/7/28 9:31:09

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1个回答

  • 慕妍麻麻

    2021/8/3 12:03:28

    1、商业贷款:5年期年利率为5.76%,一般商业贷款有上浮利率,按上浮50%计:月利息为50000×5.76%×1.5/12=360元/月,利息总额为21600元。商业贷款一般为按月付息到期还本。折算为每月本金为:50000/12/5=833.33元。相加得833.33+360=1193.33元/月。(商业贷款利息正常算法以天数计)

    2、按揭贷款:根据国家2008年12月23日相关规定打7折后等本息还款金额为921.50元,总还款额为55290元,利息5290元。

    由此可见,按揭贷款利息与商业贷款利息差距很大,上浮50%还是在城市的上浮幅度,在农村有的上浮还要高,承担的利息也就越多。

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